Postup při koupi bytu

ÚSTNÍ REZERVACE BYTU V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ

• návštěva klientského centra, Brněnská Pole 1808/1, Šlapanice na nezávazné schůzce nebo
• zaslání e-mailu, které nahrazuje ústní rezervaci
• seznámení se s konkrétní nabídkou bytů v osobním vlastnictví
• ústní rezervace, která je nezávazná a je sjednávána na dobu 7 dnů
• v této lhůtě je nezbytné potvrdit svůj zájem o koupi bytu podpisem Smlouvy o smlouvě budoucí kupní

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ (dále jen SSBK)

• SSBK upravuje vztah mezi budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím
• SSBK specifikuje byt a příslušenství k bytu
• SSBK upravuje vybraný způsob financování a platební podmínky včetně splátkového kalendáře
• 1. zálohu kupní ceny ve výši 10 % celkové ceny včetně DPH hradí klient do 7 dnů od podpisu této smlouvy
• 2. zálohu kupní ceny ve výši 40 % celkové ceny včetně DPH hradí klient po zapsání rozestavěného bytu do Katastru nemovitostí
• 3. doplatek ve výši 50 % celkové ceny hradí klient po kolaudaci před podpisem vlastní kupní smlouvy
• harmonogram plateb není možné měnit
• vždy platí, že kupní cena musí být uhrazena před podpisem kupní smlouvy
• klient má možnost úprav bytu, které jsou samostatně řešeny v příloze SSBK

PRAVIDLA KLIENTSKÝCH ZMĚN ( Příloha č. 2 SSBK)

• klient má možnost dohodnout si v našem Klientském centru změnu oproti standardům
• v Pravidlech klientských změn jsou popsány zásady, kategorie a postup při uplatňování klientských změn
• klientské změny jsou hrazeny budoucím kupujícím dle kategorizace změny
• klientské změny jsou uplatňovány jen do určitých termínů, stanovených ve smlouvě

KUPNÍ SMLOUVA

• před podpisem Kupní smlouvy klient uhradí doplatek ceny dle platebního kalendáře
• podpis vlastní Kupní smlouvy
• Kupní smlouva je podána na katastrální úřad, kde je zapsáno vlastnictví k jednotce včetně spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu a pozemku, současně s návrhem na výmaz zástavního práva ČS, a.s. jako úvěrující banky

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

• po zavkladování bytových jednotek v katastru nemovitostí se stanete automaticky členy společenství vlastníků, nikoliv z vlastní vůle
• správce, určený dosavadním vlastníkem budovy, Vám pomůže založit právnickou osobu a zapsat ji k příslušnému rejstříkovému soudu
• pravidla pro přispívání na správu a údržbu domu a za služby nastaví původní vlastník dle Stanov společenství, které jsou součástí Prohlášení vlastníka, po založení právnické osoby si již budete řešit sami v rámci společenství